家付きと更地、どちらが得？解体して売る場合のメリット・デメリット

こんにちは。あま市の解体工事専門店、解体リンクです！！

いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。

古くなった戸建てを売却するとき、「家付きのまま売るのが得か」「更地にして売るのが得か」で悩む方が多くいらっしゃいますよね。特に、愛知県あま市のように住宅需要が高い地域では、解体工事をしてから売るかどうかが、売却価格やスピードを左右します。
この記事では、「家付き」と「更地」それぞれのメリット・デメリットを、解体工事専門店の立場からわかりやすく解説します。
この記事を読むことで、売却前に解体すべきかどうかの判断基準がわかり、損をしない不動産売却のコツを学べます。
戸建ての解体工事を検討中の方、空き家をどうするか迷っている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

家付きのまま売る場合のメリットとデメリット【あま市の解体工事視点】

まずは、家をそのまま残して売る場合の特徴を解説します。あま市や愛知県西部エリアでは、築年数が古くても「リフォーム前提」で中古住宅を探す買主もいるため、家付きのままでも需要があります。

家付きのまま売るメリット

家付きのまま売却する最大のメリットは「初期費用がかからない」点です。解体工事には通常100万〜200万円ほどの費用がかかるため、それを節約できるのは大きな魅力です。
また、建物が残っていることで「建物付き土地」として固定資産税が安くなるケースもあります。特に愛知県あま市では、土地の固定資産税が更地より最大で6分の1程度になるため、税金面での負担を軽減できます。

家付きのまま売るデメリット

一方で、築30年以上の古家の場合、老朽化が進んでいると買主がリフォーム費用を考慮して値引きを求めることが多くなります。その結果、売却価格が安くなるリスクがあります。
また、家付き物件は土地の広さや形状が見えにくく、土地としての魅力を伝えにくいというデメリットもあります。実際、あま市の中古住宅市場では、更地の方が売却スピードが早い傾向があります。

更地にしてから売る場合のメリットとデメリット【愛知県あま市のケース】

次に、建物を解体工事で取り壊してから売却する場合の特徴を見ていきましょう。あま市をはじめ愛知県全体で、近年は「更地売却」が主流になっています。

更地にして売るメリット

更地で売却する最大のメリットは、買主にとって「すぐ新築できる土地」として魅力が高いことです。建物解体の手間がないため購入意欲が高まり、結果的に高値で売却できることがあります。
また、土地の形状や日当たりなどを確認しやすいため、購入検討がスムーズに進みます。実際、あま市で解体工事を行ったお客様の中には、更地にしてから1ヶ月以内に売却が成立した例もあります。

更地にして売るデメリット

デメリットとしては、まず解体工事費用がかかることです。木造住宅で坪3〜5万円、鉄骨造で5〜7万円、RC造で7〜10万円ほどが相場です。
さらに、更地にすると翌年から固定資産税が最大6倍に上がるケースもあるため、売却までに時間がかかると税金負担が増えるリスクもあります。
あま市で解体工事を検討する際は、売却スケジュールと税金のタイミングをしっかり計画することが重要です。

解体工事をして売却するタイミングの見極め方【あま市の不動産市場動向】

愛知県あま市では、新築需要が高まる3月〜5月、9月〜11月に土地の取引が活発になります。このタイミングで更地として販売できるように、解体工事を2〜3週間前倒しで完了しておくのが理想です。
また、解体工事業者によっては繁忙期に費用が上がることもあるため、早めの見積もり依頼がポイントです。

実際の事例：あま市で家を解体して売ったお客様の声

あま市在住のA様は、築40年の木造住宅をお持ちでした。老朽化が進み、空き家のまま放置していたところ、近隣から「倒壊の危険がある」と指摘を受け、当社に解体工事をご依頼いただきました。
当初は家付きのまま売却を検討されていましたが、見積もり後に更地売却を決断。結果として、想定より100万円高く売却することができました。
このように、あま市では解体工事を行って更地にすることで、土地の価値を最大限に引き出せるケースが多くあります。

あま市で解体工事を依頼する際のポイント

解体工事を成功させるためには、信頼できる業者選びが重要です。見積もり金額だけでなく、近隣対応や廃材処理、法令遵守などもチェックしましょう。
愛知県あま市のような地域では、地元密着の解体業者に依頼することで、補助金情報や自治体ルールにも詳しく安心です。
解体リンクでは、現地調査・近隣挨拶・廃材分別まで一貫対応。あま市で安心・安全・丁寧な解体工事をお約束します。

まとめ

家付きのまま売る場合は初期費用を抑えられる一方で、売却価格が下がる可能性があります。
更地にしてから売る場合は、解体工事費用が発生しますが、土地の魅力を最大限に引き出せるのが強みです。
愛知県あま市では、解体工事をして更地として売却することで、より高く・早く売れる傾向が見られます。
売却目的や時期に合わせて最適な方法を選び、後悔のない売却を実現しましょう。

あま市で戸建ての解体工事をご検討されている方は、ぜひこの記事を参考にしてください！
あま市の解体工事なら解体リンクへおまかせください！

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

💡 **あま市で戸建ての解体工事なら、迷わず解体リンク！**
老朽化した建物や放置空き家でお困りの方、解体工事のプロがあま市エリアで迅速＆丁寧に対応します。
現地調査・お見積もり・補助金申請までワンストップサポート。

✨ スピード・安心・納得価格 ― あま市の解体工事は、解体リンクにおまかせください！

📞 お電話でのお問合せ
0800-777-9555
受付時間：9:00〜18:00（土日祝を除く）
※受付時間外は LINE または メール にてご連絡ください。