【あま市】古い空き家は解体すべき？残すべき？見極めポイント

こんにちは。
あま市の解体工事専門店「解体リンク」です！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます。

「古い空き家を解体すべきか、それとも残すべきか…」
このようなお悩みを抱えている方は、決して少なくありません。
特にあま市では、空き家問題が年々深刻化しており、放置すると思わぬトラブルにつながるケースも増えています。

この記事では、「古い空き家を解体するべきか、残すべきか」を判断するためのポイントを、解体工事のプロ目線でわかりやすく解説します！

🏠 あま市で深刻化する空き家問題

近年、あま市では空き家の数が急増し、地域の安全・景観・治安に大きな影響を与えています。特に築40年以上経過した木造住宅は老朽化が進み、倒壊や崩落のリスクが高まっています。

行政も除却・解体を推進していますが、まだ十分に改善されていません。そのため、所有者が早めに判断を下すことが重要です。

🏠 空き家を放置すると起こるリスク

1. 台風や地震による倒壊

老朽化住宅は自然災害で一気に崩れる可能性があります。屋根や外壁が飛散し、近隣に被害を与えるケースも。

2. 不審者や放火の危険

空き家は防犯性が低く、不法侵入や放火、不法投棄の被害があま市でも発生しています。

3. 近隣住民とのトラブル

雑草・害虫・悪臭が原因で苦情が寄せられ、人間関係の悪化や法的トラブルに発展することも。

4. 行政からの指導

危険な空き家は「特定空家」に指定され、改善・解体を指導されます。従わない場合は行政代執行で解体され、費用は所有者負担となります。

5. 固定資産税が最大6倍に！

特定空家に指定されると住宅用地特例が外れ、税負担が大幅に増える恐れがあります。

🏠 解体工事を検討すべきケース

• 築40年以上で老朽化が進んでいる場合
  修繕費が解体費用の7割以上になると、解体の方が合理的。
• 活用予定が全くない場合
  固定資産税・管理費の負担が続くため、早めの判断が賢明です。

🏠 解体せず活用する方法

必ずしも解体が正解ではありません。
構造がしっかりしていれば、リフォームや用途変更で収益化することも可能です。

• 古民家カフェ
• 民泊
• レンタルスペース

実際にあま市内では、築50年の住宅を改装してカフェ兼レンタルスペースとして活用し、月10万円の安定収入を得ている事例もあります。

🏠 あま市の解体工事費用と補助金制度

解体費用の目安

• 木造住宅：1坪あたり 3万円〜5万円
• 30坪の場合：約90万円〜150万円

ただし、地下室の有無・周辺環境・アスベストの有無で変動します。

補助金制度

• 補助額：解体費用の1/2（上限50万円）
• 対象：老朽化した危険な空き家
• 申請：着工前に書類提出・審査が必要

🏠 解体工事業者選びのポイント

• 見積もりは必ず複数社から（費用差が数十万円出ることも）
• 地元密着の業者は道路事情や条例に精通しており安心
• 解体後の土地活用（駐車場・貸地・家庭菜園など）も事前に相談

✅ まとめ

あま市で空き家を所有している方にとって、
「解体するか残すか」の判断は非常に重要です。

• 老朽化＆活用予定なし → 解体が安心
• 建物が健全 → リフォーム・収益化も検討

補助金制度も上手に活用し、信頼できる業者に依頼することが成功のカギです。

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